ส่วนใหญ่ปัญหาที่เราสามารถจะพบได้ ก็เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นกับทุกๆอาคารแหละค่ะ แต่หลักๆเราจะมาบอกให้รุ้กันนนี้เลยจะได้ไม่เสียเวลาและไม่สายเกินไปกว่าจะแก้นะจ้ะ
1. ปัญหาจากการที่ผู้ใช้อาคาร ไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบการใช้อาคาร เช่น ส่งเสียงดังรบกวนคนอื่น จอดรถในที่ห้ามจอด ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไม่ระมัดระวัง ถือเป็นปัญหาที่เบสิคมากจากที่ได้กล่าวมา เพราะเกิดขึ้นทุกที่เลยก็ว่าได้
- ปัญหาจากการต้องซ่อมแซมงานระบบต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นประจำวันซึ่งเจ้าของอาคารจำเป็นต้องหาช่างที่เชี่ยวชาญ เฉพาะด้านมาให้ได้ทันท่วงที เช่น ต้องหาช่างซ่อมท่อน้ำที่รั่วซึม ผนังร้าว ระบบไฟติดขัด ระบบแอร์เสีย เพราะหากเรามีช่างประจำแล้วการจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มจะหมดไป ไม่ต้องมาจ่ายมากจนเกินควร สามารถจะนำเงินที่เหลือไปพัฒนาอาคารให้ดีมากยิ่งขึ้น
- ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายค่าบริการส่วนกลางหรือล่าช้า ซึ่งเจ้าของอาคารต้องคอยตามทวงถามด้วยตัวเอง …ปัญหานี้จริงๆมีทางออกอยู่เยอะ คืออาจจะร่วมเข้าไปกับการจ่ายค่าเช่าห้องก็ได้ ถือเป้นการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุ แต่เมื่อไม่มีทางใด ก็คงต้องทางนี้จริงๆ
4.ปัญหาจากการบริหารบุคคลประจำอาคาร การทำผิดวินัย การว่าจ้างใหม่ การเลิกจ้าง ซึ่งมีกฎหมายของภาครัฐเข้ามาเกี่ยวข้อง
- ปัญหา จากการควบคุมดูแลบริษัท ที่ทางอาคารว่าจ้างให้มาทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ คุ้มค่าการว่าจ้าง เช่น บริษัทรักษาความปลอดภัย บริษัททำความสะอาด บริษัทกำจัดแมลง บริษัททำสวน
หลากหลายปัญหาล้วนต้องการทางแก้ หากเราแก้ได้ทุกสิ่งจะโอเคเอง เจอเราได้ที่ http://www.proactivemanagement.co.th นะคะ